Ist es möglich auf Bali Land oder eine Wohnung oder Villa als Ausländer zu kaufen?

Ja, es ist grundsätzlich möglich, als Ausländer auf Bali Land oder eine Wohnung zu kaufen, jedoch gibt es dabei einige rechtliche Einschränkungen und Besonderheiten, die du beachten solltest. Die indonesische Gesetzgebung erlaubt Ausländern nicht, Land in ihrem eigenen Namen zu kaufen, aber es gibt bestimmte Optionen und Workarounds, die dir helfen können, eine Immobilie zu erwerben oder zu nutzen. HINWEIS: DIE REGELN HIERFÜR KÖNNEN SICH LAUFEND ÄNDERN, DAHER VOARB GENAU BEI EINEM RECHTSEXPERTEN INFORMIEREN. Hier sind die wichtigsten Informationen:

1. Grundstückskauf als Ausländer

• Landkauf in Indonesien: Nach indonesischem Recht dürfen Ausländer in der Regel kein Grundstück im eigenen Namen erwerben. Die einzige Ausnahme ist, wenn du eine indonesische Staatsbürgerschaft hast oder eine indonesische Ehefrau / -mann hast.
• Möglichkeit über langfristige Pachtverträge: Ausländer können in der Regel Land in Indonesien auf Basis eines langfristigen Pachtvertrags (auf indonesisch Hak Sewa) erwerben. Diese Verträge können bis zu 30 Jahre laufen, mit der Möglichkeit, den Vertrag um weitere 20–30 Jahre zu verlängern.
• Erwerb durch indonesische Gesellschaft: Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine PT PMA (Foreign Investment Company) zu gründen. Diese Gesellschaft kann Grundstücke im eigenen Namen kaufen, aber dieser Prozess erfordert die Einhaltung bestimmter rechtlicher Anforderungen und ist mit zusätzlichen Kosten verbunden.

2. Kauf von Wohnungen und Apartments

• Kauf von Wohnungen in Eigentumsrecht: In Indonesien ist es für Ausländer in der Regel erlaubt, Wohnungen oder Apartments zu kaufen, aber unter der Bedingung, dass die Eigentumsstruktur des Gebäudes in Form von Hak Pakai (Nutzungsrecht) für Ausländer vorliegt. Der Anteil der Ausländer an den Wohnungen in einem Gebäude darf in der Regel nicht mehr als 49% betragen.
• Kauf als Teil eines rechtlichen Entwurfs: Du kannst als Ausländer auch eine Wohnung erwerben, wenn sie sich in einem Gebäude befindet, das auf Hak Milik (Volles Eigentumsrecht) für Indonesier basiert, aber unter der Bedingung, dass es eine spezielle Vereinbarung oder ein Nutzungsrecht für Ausländer gibt.

3. Alternative Optionen für Ausländer

• Leasing und langfristige Mietverträge: Viele Ausländer entscheiden sich für langfristige Mietverträge oder Leasingoptionen, wenn sie nicht in der Lage sind, Land oder Immobilien direkt zu kaufen. Diese Verträge können bis zu 25–30 Jahre laufen und bieten oft ähnliche Vorteile wie ein Eigentum.
• Wohnen in Resortanlagen oder Hotels: Eine weitere Alternative besteht darin, eine Immobilie in einem Resort oder Hotel zu mieten, was eine flexiblere und risikoärmere Option für Ausländer darstellt.

Fazit:

Es ist für Ausländer auf Bali möglich, Wohnungen zu kaufen, allerdings unter bestimmten Bedingungen und Einschränkungen. Der Kauf von Land erfordert oft kreative Lösungen, wie die Gründung einer Gesellschaft oder den Abschluss langfristiger Pachtverträge. Es ist empfehlenswert, einen erfahrenen Anwalt oder Immobilienberater in Indonesien zu konsultieren, der dich durch den rechtlichen Prozess führen kann und sicherstellt, dass alles den lokalen Gesetzen entspricht.